{"id":26181,"date":"2012-11-24T16:19:45","date_gmt":"2012-11-24T15:19:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.criep.eu\/?p=26181"},"modified":"2022-11-24T16:25:12","modified_gmt":"2022-11-24T15:25:12","slug":"dalpaos-c-rosato-p-2012-la-definizione-di-accordi-pubblico-privato-per-programmi-di-recupero-in-condizioni-di-incertezza-un-modello-di-supporto-il-negoziato-pubblico-privato-nei-progetti-ur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.criep.eu\/en\/dalpaos-c-rosato-p-2012-la-definizione-di-accordi-pubblico-privato-per-programmi-di-recupero-in-condizioni-di-incertezza-un-modello-di-supporto-il-negoziato-pubblico-privato-nei-progetti-ur\/","title":{"rendered":"D’Alpaos C.; Rosato P. (2012). La definizione di accordi pubblico-privato per programmi di recupero in condizioni di incertezza: un modello di supporto. Il negoziato pubblico privato nei progetti urbani – principi, metodi e tecniche di valutazione."},"content":{"rendered":"

D’Alpaos C.<\/a>; Rosato P. (2012).<\/p>\n

La definizione di accordi pubblico-privato per programmi di recupero in condizioni di incertezza: un modello di supporto.<\/strong> Il negoziato pubblico privato nei progetti urbani – principi, metodi e tecniche di valutazione.<\/p>\n

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Abstract:<\/strong><\/p>\n

A partire dagli anni novanta, il legislatore ha concepito ed attivato al-cuni strumenti volti ad introdurre e favorire la possibilit\u00e0 di negozia-zione tra la pubblica amministrazione e i privati proprietari degli im-mobili coinvolti a diverso titolo nella trasformazione del territorio e, in particolare, nel recupero di aree dismesse. Generalmente, nell\u2019ambito della negoziazione, il soggetto privato pro-ponente ha la necessit\u00e0 di confrontare e valutare la convenienza eco-nomica di due scenari alternativi: a) sottoscrivere un accordo e procedere immediatamente allo sviluppo edilizio delle aree oggetto di proposta a fronte di una contropartita, di solito opere, da conferire al soggetto pubblico; b) procrastinare l\u2019investimento nell\u2019attesa di possi-bili destinazioni urbanistiche future pi\u00f9 remunerative senza corrispondere alcunch\u00e9 alla pubblica amministrazione. In un contesto in cui il mercato \u00e8 particolarmente imprevedibile, la politica urbanistica \u00e8 spesso mutevole e gli investimenti sono difficilmente reversibili \u00e8 di fondamentale importanza considerare la dimensione strategica dei progetti di investimento. Tale dimensione \u00e8 essenzialmente legata all\u2019individuazione da parte del proponente del momento ottimale in cui investire. Il contributo propone un modello di valutazione degli investimenti immobiliari in condizioni di incertezza sviluppato all\u2019interno del framework metodologico della Teoria delle Opzioni Reali. Il modello \u00e8 stato costruito a partire dalla constatazione che proprietario dell\u2019immobile oggetto dell\u2019investimento detiene un\u2019opzione analoga ad una call option su un titolo finanziario il cui valore, qualora l\u2019opzione sia esercitata in maniera ottimale, pu\u00f2 aumentare il pay-off dell\u2019investimento e modificare il timing dell\u2019investimento stesso. Il proprietario ha, quindi, la possibilit\u00e0 di decidere di differire l\u2019investimento per acquisire con il passare del tempo nuove informa-zioni sull\u2019evoluzione di alcune variabili decisionali incerte di natura esogena (es. la destinazione urbanistica, i prezzi di mercato, etc.) o, in alternativa, di negoziare un accordo con il soggetto pubblico e proce-dere immediatamente allo sviluppo dell\u2019area evitando di affrontare le incertezze future. Scopo del lavoro \u00e8 rendere esplicito al soggetto privato proponente il trade-off tra il costo opportunit\u00e0 di differire l\u2019investimento ed il valore della contropartita pretesa dalla pubblica amministrazione nell\u2019ambito di un accordo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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